10 adımda karlı bir konut yatırımı için yapılması gerekenler

10 adımda karlı bir konut yatırımı için yapılması gerekenler

Günümüzün en hızlı büyüyen sektörleri arasında yer alan gayrimenkul sektörü doğru tercih yapan yatırımcıların yüzünü güldürmeye devam ediyor.

Gayrimenkul yatırımında yapılan hatalı yatırımlar sonucu bir çok insan mağdur oluyor, yıllarca ödedikleri paranın karşılığını alamıyor, hem parasını hem sağlığını kaybeden bir çok insan görüyoruz.

Doğru bir gayrimenkul yatırımı yapmak için olmazsa olmaz kurallar aşağıda sıralanmıştır.

    1.  Öncelikle yatırım yapacağınız bölgeyi belirleyin. Nüfusu hızlı artan, toplu ulaşım yatırımlarının yakın zamanda yapılması beklenen, konut stoğunun düşük olduğu ve kiralık daire bulmanın zor olduğu bölgelere odaklanın.
    2. Alım yapacağınız firmayı çok iyi tanıyın. Daha önceki projelerindeki performanslarını inceleyin, zamanında teslim oranlarına, yatırım yapan insanların ne kadar zamanda ne kadar kazandıklarına, teslimat sonrasındaki müşteri memnuniyetine bakın. Mümkünse şirketin patronu ile tanışmaya çalışın. Patronun hedefleri, hayalleri, vizyonu ne öğrenmeye çalışın. Burada amaç tamamen firmanın güvenilirliğini araştırmaktır.
  1. Henüz teslim edilmemiş bir projeden alım yapıyorsanız belediyeden projenin onaylı olup olmadığını ve inşaat izni olup olmadığını araştırın. Bitmiş bir projeden yada oturum olan bir yapıdan alım yapıyorsanız binanın kat mülkiyetli olduğundan, yada kat mülkiyetli değilse en azından kat mülkiyetine geçmeye hiç bir engeli bulunmayan kat irtifaklı bir daire alın,
  2. İçinde oturum olan bir yapı alıyorsanız aldığınız evin elektrik, su, doğalgaz tesisatında sorun olmadığından, nem ve küf olmadığından, deprem yönetmeliğine uygun inşa edilmiş olmasından, kat mülkiyetine geçişine engel herhangi bir sıkıntı olmadığından (kaçak kat yada bölüm inşa edilmemiş olması), herhangi bir haciz, şerh, davalık bir durumu olmadığından emin olun.
  3. Ödediğiniz fiyatın doğru fiyat olduğundan emin olun. Emlakçıların ballandıra ballandıra anlatmalarına bakmayın. Eğer aldığınız ev şehir içinde, eski bir bina ise net kira çarpanının (evin fiyatının kaç kira bedeli olduğunun) en fazla 200, yeni bina ise en fazla 250 olmasına dikkat edin.
  4. Tapuda satış fiyatını mutlaka evin gerçek ödediğiniz değerinden gösterin. Maliye bir şekilde gerçek satış bedellerine ulaşabiliyor. Satıcı ile aranızda anlaşıp bir kısım ödemeyi elden yaparak tapudaki değeri düşük gösterebilirsiniz ancak ileriki zamanlarda eğer 5 yıldan önce satmanız gerekirse bu durumda çok fazla kar etmiş gibi gözükeceğiniz için ciddi vergi ödemek zorunda kalırsınız. Satarken sizin sattığınız kişi ile anlaşıp yine düşük fiyattan satış gösterebilirsiniz ancak o kişiye ne kadar güveneceksiniz? Ya daha sonra o kişi gidip pişmanlık dilekçesi vererek satış fiyatında düzeltme yaptırırsa ne olacak? Hem ciddi vergi ödemiş olacaksınız, hem de ödemediğiniz ekstra tapu masrafını faizi ile birlikte ödemek zorunda kalacaksınız. (5 yıldan önce satışı yapılan konutlardan elde edilen gelirin vergilendirilmesinin nasıl yapıldığını buradaki yazımızdan bulabilirsiniz)
  5. Kira çarpanı hesabı yaparken mevcut kiracının ödediği rakama bakmayın, o evi o anda kiraya verseniz sorunsuz bir şekilde en hızlı hangi fiyattan kiraya verebileceğinize bakın.
  6. Mümkünse emlakçıdan değil, fiyatı şişirilmemiş sahibinden ilanları değerlendirin.
  7. Alacağınız evin gerçek sahibi yada noter onaylı vekili ile muhattap olduğunuzdan emin olun,
  8. Hiç bir şekilde tapu dairesinde imzayı atmadan ne emlakçıya, ne ev sahibine ne de bir başkasına herhangi bir ödeme yapmayın, kaparo vermeyin.

Sormak istedikleriniz için aşağıdaki yorum bölümünden bize ulaşabilirsiniz.

ZİYARETÇİ YORUMLARI

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ
Forex Nedir? Forex Yatırımı Nasıl Yapılır? Forex Nedir? Forex ülkelerin para birimlerinin karşılıklı olarak alınıp satıldığı, değerinin belirlendiği bir döviz piyasasıdır. Global forex piyasası günlük 6 trilyon dolar işlem hacmiyle, dünyada likiditesi en yüksek finansal piyasadır. Forex sözlük anlamı olarak, Foreign Exchange...
Kırtasiye Dükkanı Açmak. Yatırım Maliyeti ve Kar marjı Kırtasiye, öğrencilerin çoğunlukta olduğu ülkelerde önemli bir iş koludur. Ülkemiz dünya üzerinde en fazla lise ve ilkokul çağında öğrenciye sahip ülkelerden bir tanesidir. Özellikle okulların, devlet dairlerinin yakınında açılacak kırtasiye işletmeleri büyük...
Kuruyemiş Dükkanı Açmak. Yatırım Maliyeti ve Kar marjı Genellikle akşamları daha çok tüketime açık olan kuruyemiş sektörü insanların vazgeçemediği bir atıştırmalık türü olarak hayatımızda yer edinmiştir. Özellikle kuru meyvelerin sağlık açısından yararlı olması daha çok tüketilmesine neden olmaktır. Çerezler, şeker...
Kuaförler günümüzde çok tercih edilen bakım merkezleridir. Geçmişten günümüze kuaförler insan hayatında geniş bir yer kapsamaktadır. Sizler de kuaför açma gibi bir düşüncede iseniz, gerekli belge ve prosedür detaylarını aşağıdaki maddeler eşliğinde öğrenebilirsiniz. Bayan Kuaförü Açmak İçin Gerekli Belge Ve...
Oyuncakçı Dükkanı Açmak. Yatırım Maliyeti ve Kar marjı Günümüz iş kollarının çeşitliliğine bakıldığında birçok yeni sektör ortaya çıkmış durumda. Sektördeki bu çeşitlenme her ne kadar son birkaç yılda olsa da aslında hiç değişmeyen birkaç teme üzerine kurulu. Temeli oluşturan bu...
Cafe Açmak. Yatırım Maliyeti ve Kar marjı Birçok insanın hayalinde küçük bir cafe açmak, sıcak bir ortam eşliğinde müşterileri ile ilgilenmek vardır. Ülkemizde son yıllarda bu alan üzerinde farklı konseptlerde kafeler açılmaktadır. Atölye-cafe, kahve dükkânı, yiyecek ve içeceklerin bir arada...
Almanya Göçmenlik Şartları. Almanya’ya İltica Etmek Merkez Avrupa’da yer alan sanayinin madeni olan Almanya’ya göç etmek, orada yaşayıp günümüz dünyasında standart üzeri bir yaşam sürmek isteyen çok fazla insan bulunmaktadır. Yaşadığı ülkeden başka bir ülkeye göç etmek veya yerleşmek sanıldığı...
Çocuk Oyun Merkezi Açmak. Yatırım Maliyeti ve Kar Marjı Çocuk Oyun Merkezi Açmak İnsanlar, günlük yaşamlarında sosyalleşmek adına sinemaya ya da alışveriş merkezlerine giderek zaman geçirmektedir. Hemen hemen herkes, bu gibi yerlerde yer alan çocuk oyun merkezleri ile karşılaşmıştır. Bu...
Kazakistan’da Üniversite Okumak ve Üniversite Fiyatları Kazakistan’da eğitim sektörü, ülkenin bağımsızlığının ilk günlerinden itibaren tüm hızıyla hem Kazakistan halkına, hem de başka ülkelerden gelen insanlara eğitim verilmesiyle gelişmeye ve büyümeye devam ediyor. Kazakistan Cumhurbaşkanı N. Nazarbayev, eğitim siteminin, ülkenin büyümesi...
Katar Vizesi Almak İçin Gereken Şartlar Katar son zamanlarda turizm sektörünü geliştirmek amacıyla GCC (Körfez İşbirliği Üyeleri) ülkelerinin yanı sıra 30’dan fazla ülke için de vize muafiyeti politikası benimsiyor. Her ne kadar turizm amaçlı verilen vize muafiyetinin yanı sıra, çalışmak...