Arsa, Arazi, Tarla Nedir? Birbirinden Farkları Nelerdir?

Arsa, Arazi, Tarla Nedir? Birbirinden Farkları Nelerdir?

Arazi nedir?

Arsa yada arazi yatırımı yaparken bilinmesi gereken ilk konu arazinin tapuda kayıtlı olan “cinsi” dir. (Tapudaki kayıt yeterli değil, güncel olup olmadığı tapu dairesinden sorgulanmalıdır)

Yapacağımız yatırımın getirisini belirleyecek olan en önemli husustur arazinin cinsidir.

Çevremizden çokça duyduğumuz arsa, arazi kavramları aslında aynı amaçla kullanıldığı durumlar olsa bile aslında birbirinden farklıdır. Her arsa aslında birer arazidir, ancak her arazi bir arsa değildir.

Araziler çok çeşitli olmakla birlikte en sık karşılaşılan araziler: Tarla, Zeytinlik, Bağ, Bahçe… vb. şeklindedir.

Arazinin cinsi neden önemlidir?

Aldığımız arazi eğer Arsa statüsünde ise bu durumda bu arazi yapılaşmaya müsait bir toprak parçası anlamına gelir.

Cinsi Arsa olmayan diğer tüm arazi çeşitlerinde (Tarla, Zeytinlik, Bağ, Bahçe… vb.) yapılaşma yasak yada çok kısıtlıdır. (örneğin tarlalarda yapılaşma maksimum %5 imar kapsamında en fazla 250 mt kare inşaat alanı ve 2 kat olacak şekilde müsade edilmektedir)

Arsa statüsünde olmayan araziler zamanla yerleşim alanı içerisinde kalarak yapılaşmaya müsait hale gelebilirler.Bu durumda tapuda arazinn cinsi Arsa olarak değişmesi gerekmektedir.

Hangi arazinin ilerde arsa olacağını nasıl bilebiliriz?

Herhangi bir arazinin ileriki zamanlarda “arsa” statüsüne kavuşup kavuşmayacağını anlayabilmek için 1/5000 Nazım İmar Planlarının incelenmesi gerekmektedir. Bu imar planlarında nerelerin konut alanı, nerelerin tarım alanı, nerelerin su havzası, sit alanı olacağı belli olmaktadır.

Konut alanı olarak belirlenmiş bir arazi 1/1000 Uygulama İmar Planı ile parsellere ayrılarak “Arsa” statüsüne kavuşmakta ve artık inşaat yapılabilir duruma geçmektedir. Bu dönüşüm sırasında en fazla %40 oranında DOP denilen “Düzenleme Ortaklık Payı” kesintisi yapılır. Bu kesinti, Belediye Hizmet Alanı, Eğitim Alanı, Dini Tesis Alanı, Yeşil Alan, Park, Bahçe gibi alanlar için zorunlu terk anlamına gelmektedir.

Kısa bir örnekle açıklamak gerekirse, 1/5000 nazım imar planında konut rezerv alanı içerisinde kalmış bir 10 Dönüm Tarla’nın 1000 mt kare hissesine sahip olduğumuzu düşünelim. ( Tapumuzda hisse oranımız va tapu cinsi kısmına “Tarla” yazmaktadır)

Bu arsamız 1/1000 lik uygulama imar planına girdiği taktirde maksimum %40 kesinti yapılarak tarafımıza 600 mt kare olan bir “müstakil” tapu verilecek ve tapu üzerinde artık “tarla” yerine “arsa” yazacaktır.

Önemli Not: İmar uygulaması yapılan yerde en küçük parsel eğer 1,000 mt kare olarak belirlenmişse bu durumda yeni tapumuz müstakil değil, yine hisseli olacaktır.

Arsa ve araziler hangi durumlarda değer kazanır diye baktığımız zaman bunlardan birisinin de 1/1000 lik imar uygulaması geçmiş arsalar olduğunu görüyoruz.

Eğer siz de bu değişiklikten yatırımınızın kar etmesini bekliyor iseniz, Parasal Çözümler olarak tavsiyemiz: yakın zamanda imar uygulamasına girecek olan Tarla, Bağ, Bahçe gibi arazilere yatırım yapabilirsiniz.

Doğru arsa yatırımı yapmak ve yatırımınızın çok kazandırmasını isterseniz aşağıdaki başlığa da göz atmanızı öneririz.

ZİYARETÇİ YORUMLARI - 6 YORUM
  1. Anonim dedi ki:

    Simdi ben bi daire alicam tapuda tarla yaziyo bi sakincasi varmi

    1. Parasal Çözümler dedi ki:

      Merhabalar,
      Normal şartlarda alıp satma anlamında bir sıkıntı yok ancak ilerde satmak isterseniz müşteri bulma anlamında zorlanabilirsiniz.
      Tapuda tarla gözükmesi evin kaçak inşa edildiği yada kaçak değilse bile iskan ruhsatının olmadığı anlamına gelir.
      Kaçak ise zaten risk büyük. Kaçak değil ama iskan alınmamışsa iskana aykırı bir durum olup olmadığı belediyeden araştırılmalıdır.
      Daha sonradan sıkıntı yaşamamak için daha az riskli bir yatırım önermekteyiz.
      İyi günler
      ParasalÇözümler.Com

  2. mehtap dedi ki:

    yatırım amaçlı 5-10 sene sonra bahçeli ev yapabileceğimiz bir arsa almak istiyoruz ve 440mt2 %20 imarlı 145.000tl dikdörtgen şeklinde bir arsa bulduk arsa bayır şeklinde ve yolun altında kaliyo eve girmek için kendi yerimizden yol bırakmak zorundayız ve arsanın dar tarafına denk geliyor ayırmak zorunda kaldığımız yol arsa deniz manzaralı ve yan arsalar boş emlakçı ev yapmasak bile ilerde diğer arsalar ile birlikde müteahit e daire karşılığında satabileceğimizi söylüyor ve biz ne yapacağımızı bilemiyoruz bize fikir verebilir mısınız? Teşekkür ederim..

    1. Parasal Çözümler dedi ki:

      Merhabalar,

      Arsanız hisseli ise bağımsız bir plan yapamazsınız. Diğer ortaklarla birlikte bir proje geliştirilmesi gerekir.
      Eğer müstakil bir arsa ise yani tek hissedar siz iseniz dilediğiniz şekilde hareket edebilirsiniz.
      metrekare fiyatı imar durumuna göre oldukça uygun görünüyor. Hangi şehirde bilmiyorum ancak İstanbul sınırlarında ise, yapılaşmaya engel bir durum yok ise oldukça mantıklı bir yatırım gibi duruyor.

  3. Anonim dedi ki:

    6300metre kare 2 hisseli tarla aldık imar girince bize kaç metre kare ve aynı bolgedemi yoksa parça parça mi

    1. Parasal Çözümler dedi ki:

      Merhaba
      İmar geldiğinde hissesine sahip olduğunuz arazinin hisseniz oranında bir bölümü size verilir. Başka bir bölgeden yer verilmez.
      Ancak imar geldiğinde genelde ortalama %30-40 oranında kesinti olur.

BİR YORUM YAZ
Forex Nedir? Forex Yatırımı Nasıl Yapılır? Forex Nedir? Forex ülkelerin para birimlerinin karşılıklı olarak alınıp satıldığı, değerinin belirlendiği bir döviz piyasasıdır. Global forex piyasası günlük 6 trilyon dolar işlem hacmiyle, dünyada likiditesi en yüksek finansal piyasadır. Forex sözlük anlamı olarak, Foreign Exchange...
Kırtasiye Dükkanı Açmak. Yatırım Maliyeti ve Kar marjı Kırtasiye, öğrencilerin çoğunlukta olduğu ülkelerde önemli bir iş koludur. Ülkemiz dünya üzerinde en fazla lise ve ilkokul çağında öğrenciye sahip ülkelerden bir tanesidir. Özellikle okulların, devlet dairlerinin yakınında açılacak kırtasiye işletmeleri büyük...
Kuruyemiş Dükkanı Açmak. Yatırım Maliyeti ve Kar marjı Genellikle akşamları daha çok tüketime açık olan kuruyemiş sektörü insanların vazgeçemediği bir atıştırmalık türü olarak hayatımızda yer edinmiştir. Özellikle kuru meyvelerin sağlık açısından yararlı olması daha çok tüketilmesine neden olmaktır. Çerezler, şeker...
Kuaförler günümüzde çok tercih edilen bakım merkezleridir. Geçmişten günümüze kuaförler insan hayatında geniş bir yer kapsamaktadır. Sizler de kuaför açma gibi bir düşüncede iseniz, gerekli belge ve prosedür detaylarını aşağıdaki maddeler eşliğinde öğrenebilirsiniz. Bayan Kuaförü Açmak İçin Gerekli Belge Ve...
Oyuncakçı Dükkanı Açmak. Yatırım Maliyeti ve Kar marjı Günümüz iş kollarının çeşitliliğine bakıldığında birçok yeni sektör ortaya çıkmış durumda. Sektördeki bu çeşitlenme her ne kadar son birkaç yılda olsa da aslında hiç değişmeyen birkaç teme üzerine kurulu. Temeli oluşturan bu...
Cafe Açmak. Yatırım Maliyeti ve Kar marjı Birçok insanın hayalinde küçük bir cafe açmak, sıcak bir ortam eşliğinde müşterileri ile ilgilenmek vardır. Ülkemizde son yıllarda bu alan üzerinde farklı konseptlerde kafeler açılmaktadır. Atölye-cafe, kahve dükkânı, yiyecek ve içeceklerin bir arada...
Almanya Göçmenlik Şartları. Almanya’ya İltica Etmek Merkez Avrupa’da yer alan sanayinin madeni olan Almanya’ya göç etmek, orada yaşayıp günümüz dünyasında standart üzeri bir yaşam sürmek isteyen çok fazla insan bulunmaktadır. Yaşadığı ülkeden başka bir ülkeye göç etmek veya yerleşmek sanıldığı...
Çocuk Oyun Merkezi Açmak. Yatırım Maliyeti ve Kar Marjı Çocuk Oyun Merkezi Açmak İnsanlar, günlük yaşamlarında sosyalleşmek adına sinemaya ya da alışveriş merkezlerine giderek zaman geçirmektedir. Hemen hemen herkes, bu gibi yerlerde yer alan çocuk oyun merkezleri ile karşılaşmıştır. Bu...
Kazakistan’da Üniversite Okumak ve Üniversite Fiyatları Kazakistan’da eğitim sektörü, ülkenin bağımsızlığının ilk günlerinden itibaren tüm hızıyla hem Kazakistan halkına, hem de başka ülkelerden gelen insanlara eğitim verilmesiyle gelişmeye ve büyümeye devam ediyor. Kazakistan Cumhurbaşkanı N. Nazarbayev, eğitim siteminin, ülkenin büyümesi...
Katar Vizesi Almak İçin Gereken Şartlar Katar son zamanlarda turizm sektörünü geliştirmek amacıyla GCC (Körfez İşbirliği Üyeleri) ülkelerinin yanı sıra 30’dan fazla ülke için de vize muafiyeti politikası benimsiyor. Her ne kadar turizm amaçlı verilen vize muafiyetinin yanı sıra, çalışmak...